Сайт модульных домов: каталог проектов, комплектации и расчёт стоимости под ключ

Чем сайт модульных домов отличается от сайта стройкомпании

Модульный дом покупают скорее как товар, чем как стройку. Его собирают на заводе, привозят на участок готовыми блоками и ставят за дни или недели. Человек выбирает его почти как машину: смотрит модель, комплектацию, цену и срок поставки.

Отсюда три отличия от обычного сайта строительной компании, который мы разбирали в статье про сайт для строительства домов:

1. Цена ближе к фиксированной. В каркасном или кирпичном доме смета гуляет на десятки процентов. В модульном базовая цена известна заранее, меняются доставка, фундамент и опции. Значит, её можно и нужно считать на сайте.
2. Сроки — аргумент продажи. «Заедете через 60 дней после оплаты» звучит сильнее любого слогана. Если срок производства у вас короче, чем у конкурентов, это первый экран.
3. Покупатель боится логистики. Проедет ли трал до участка, нужен ли кран, что будет с домом на разбитой дороге. Эти вопросы закрывает отдельный блок или страница.

Из нашей практики: на разборах сайтов производителей модульных домов чаще всего видим красивые рендеры и ни слова о том, как дом попадёт на участок. Человек, который это не понял, звонит конкуренту, у которого понял.

Что обязательно должно быть на сайте модульных домов

Шоурум — сильный инструмент, если он есть. Модульный дом хочется потрогать, постоять внутри, услышать, как скрипит пол, если он скрипит. Кнопка «Записаться на экскурсию на площадку» часто собирает более тёплые заявки, чем «Получить консультацию».

Каталог: какие фильтры нужны

Для модульных домов работают фильтры по задаче покупателя:

• площадь: до 30, 30–60, 60–100, больше 100 м²;
• число спален;
• назначение: дача, постоянное проживание, гостевой дом, баня-модуль, глэмпинг;
• бюджет под ключ (не база);
• срок изготовления.

Фильтр «по технологии» (каркас, СИП, клеёный брус) нужен тем, кто уже разобрался. Таких меньше, чем кажется. Ставьте его вторым рядом.

Карточка проекта: три комплектации с ценами

Покажите в карточке три уровня, как у автомобиля. Например: «Тёплый контур» (стены, кровля, окна, двери), «Предчистовая» (плюс инженерия и черновая отделка) и «Под ключ» (плюс отделка, сантехника, кухня). Таблица «что входит в каждую» снимает половину вопросов менеджеру. Подробнее о том, что должно быть в карточке, чтобы человек дошёл до кнопки, — в статье про карточку товара на сайте.

Калькулятор стоимости под ключ: главная страница для заявок

Калькулятор отвечает на вопрос «сколько это будет стоить именно мне». Минимальный набор полей:

1. Проект и комплектация.
2. Опции: терраса, панорамное остекление, печь, тёплый пол.
3. Расстояние от производства до участка в километрах или выбор района.
4. Тип фундамента: винтовые сваи, ЖБ-сваи, ленточный, «у меня уже есть».
5. Нужен ли кран и сколько модулей.
6. Подключение коммуникаций: электричество, вода, септик.

В конце человек видит итоговую сумму или вилку и кнопку «Получить смету в мессенджер». Номер телефона в обмен на точную смету люди оставляют охотно, потому что получают то, что хотели.

Важный момент — честность итога. Если калькулятор показывает 2,4 млн, а менеджер потом называет 3,1 млн, вы потеряли доверие на первом звонке. Лучше вилка «2,4–2,7 млн» с пометкой, что уточнит выезд на участок. Как устроить калькулятор технически и что в него не включать, мы писали в статье про калькулятор стоимости на сайт.

Условный пример: цена «от» против калькулятора

Пример условный, цифры для иллюстрации. Производитель модульных домов в Подмосковье, дом 54 м² в комплектации «под ключ».

Разница в 321 тысячу рублей — это 15% к цене. Клиент первого сайта узнаёт о ней по телефону и чувствует себя обманутым. Клиент второго приходит на звонок уже согласным с суммой. Заявок со второго сайта может быть меньше, но доля дошедших до договора выше. Сколько именно, зависит от ниши и региона, и проверить это можно только на своих данных.

Производство и сроки: как показать, что вы не перекупщик

В модульных домах много посредников, которые продают чужие дома под своим брендом. Покупатель это знает и проверяет. Что убеждает:

• видео из цеха с людьми;
• фото конкретного дома на этапах: каркас, утепление, отделка, погрузка;
• разрез стены с подписанными слоями и толщинами;
• график загрузки производства: «ближайший свободный слот — ноябрь»;
• адрес производства, на которое можно приехать.

Если у вас нет своего производства и вы дилер, не прячьте это. Напишите, чей завод, и сделайте ставку на сервис: подбор, доставка, монтаж, гарантия. Попытка выдать себя за производителя вскрывается на первой экскурсии.

Ипотека и эскроу: что можно писать на сайте

С 1 марта 2025 года действует закон № 186-ФЗ о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу. Деньги покупателя хранятся на счёте эскроу в банке, подрядчик получает их после завершения стройки. Для льготных ипотечных программ на строительство дома подрядчиком эскроу стало обязательным условием. Подрядчик, который работает по этой схеме, раскрывает сведения о себе и проектах в единой информационной системе жилищного строительства.

Что из этого следует для сайта:

• если вы аккредитованы в банках и работаете с эскроу, вынесите это в отдельный блок и на первый экран карточки проекта;
• покажите платёж по ипотеке в карточке как ориентир, с пометкой, что ставку и одобрение даёт банк;
• не пишите конкретную ставку без всех условий кредита: требования к рекламе финансовых услуг строгие, и проще давать ссылку на банк-партнёр.

Отдельный вопрос — подходит ли модульный дом под ипотеку вообще. Банки по-разному относятся к домам заводского изготовления, особенно на винтовых сваях. Если у вас есть список банков, которые уже выдавали кредиты на ваши дома, это ценнее любого текста об ипотеке.

Если вы сейчас смотрите на свой сайт и понимаете, что цены «от» без доставки и монтажа там на каждом шагу, начните с первого экрана: что видит человек и какую цифру он запомнит.

Сколько стоит сайт модульных домов

Цены ниже — ориентир по рынку на осень 2026 года по открытым прайсам и сметам, которые к нам приносят на разбор. У конкретного исполнителя они могут отличаться.

Из чего складывается разница:

• Число проектов. 10 и 60 карточек — разный объём фото, планировок и текстов.
• Калькулятор. Простая сумма опций и расчёт доставки по километрам с разными тарифами — разная работа.
• Контент. Если фото готовых домов и видео цеха нужно снимать, это отдельная статья расходов.
• Интеграции. Отправка сметы в CRM, мессенджер, Метрика с целями.

На наших проектах сайт, Директ и 30 дней ведения рекламы стартуют от 60 000 ₽, а простой запуск возможен от 3 дней. Для каталога на 30 проектов с калькулятором срок, конечно, больше.

Как выбрать подрядчика и что проверить в договоре

Подрядчик для сайта модульных домов должен понимать, как продаётся дорогой товар с долгим выбором. Вопросы на первой встрече:

1. Как вы будете считать цену под ключ на сайте? Хороший ответ начинается с вопросов о доставке, фундаменте и монтаже.
2. Какие фильтры будут в каталоге и почему?
3. Кто готовит тексты карточек и таблицы комплектаций?
4. Куда приходят заявки и сметы из калькулятора?
5. Как я буду сам добавлять новые проекты и менять цены?
6. На чьём аккаунте будут сайт, домен и Метрика?

В договоре проверьте: перечень страниц и функций калькулятора, число итераций правок, сроки по этапам, передачу всех доступов, гарантийный период на исправление ошибок. Подробный разбор пунктов — в статье про договор на разработку сайта.

Отдельно проверьте, как меняются цены. В модульных домах они пересматриваются вслед за ценой материалов. Если для правки цены в 40 карточках нужно писать подрядчику, через полгода на сайте будут прошлогодние цифры.

Типичные ошибки на сайтах модульных домов

Про рекламу таких сайтов — отдельная история: заявка в нише дорогая, цикл сделки длинный. Мы разбирали это на примере рекламы каркасных домов и домов из бруса, для модульных логика та же.

Чек-лист сайта модульных домов перед запуском

1. В каждой карточке есть цена под ключ или ссылка на калькулятор с этим проектом.
2. Калькулятор учитывает доставку, фундамент, кран и монтаж.
3. Указаны габариты и вес модулей, требования к подъезду.
4. Есть фото и видео производства и готовых домов на участках.
5. Есть блок про ипотеку и эскроу с банками-партнёрами.
6. Сроки производства и ближайший свободный слот видны без звонка.
7. Смета из калькулятора уходит в CRM или мессенджер менеджера.
8. В Метрике настроены цели: заявка, смета, звонок, мессенджер, запись на экскурсию.
9. Сайт проверен с телефона: каталог и калькулятор работают одним пальцем.
10. Менеджер может сам поменять цену и добавить проект.

Если хотите, мы посмотрим ваш каталог и калькулятор и скажем, где покупатель теряет доверие. Оставьте контакты — разберём на живом сайте.